Nue-propriété à Aix en Provence
Nous vous proposons d'investir dans un programme vendu en nue--propriété sur Aix-en-Provence...
“Coeur Duranne” s’inscrit dans le jeune quartier de la Duranne, qui s'est équipé de toutes les commodités nécessaires.
Le démembrement de propriété est sur 15 ans au taux de 62% et le bailleur social est CDC HABITAT.
En clair CDC HABITAT possède et exploite l'usufruit du bien pendant 15 ans. Au terme vous devenez propriétaire de la pleine propriété. Et vous aurez payé le bien 62% de sa valeur en pleine propriété.
Quel intérêt d'acheter dans ces conditions ... voir notre documentation.
Mais on peut résumer ainsi:
- - si vous aviez acheter un logement 100% de sa valeur, vous auriez eu une rentabilité de maximum 5% brut et auriez acquitter des charges et une fiscalité de l'ordre de 50%. La rentabilité nette serait de l'ordre de 2%... soit sur 15 ans 30% de la valeur du bien en pleine propriété. C'est comme si vous aviez payé le bien 70% de sa valeur en pleine propriété.
- - si vous achetez le bien à 62% de sa valeur en pleine propriété c'est comme si vous aviez acquis les loyers par avance, sans aucun souci locatif ! Et en plus votre prix de revient est moins élevé qu'en pleine propriété !
Il ne reste que deux lots disponibles
- un T2 de 44m2 avec 6.50 m2 de terrasse: 138.900€
- un T3 de 93m2 avec 12.70 m2 de terrasse: 260.600€
138 900€ HT
“Coeur Duranne” s’inscrit dans le jeune quartier de la Duranne, qui s'est équipé de toutes les commodités nécessaires.
Le démembrement de propriété est sur 15 ans au taux de 62% et le bailleur social est CDC HABITAT.
En clair CDC HABITAT possède et exploite l'usufruit du bien pendant 15 ans. Au terme vous devenez propriétaire de la pleine propriété. Et vous aurez payé le bien 62% de sa valeur en pleine propriété.
Quel intérêt d'acheter dans ces conditions ... voir notre documentation.
Mais on peut résumer ainsi:
- - si vous aviez acheter un logement 100% de sa valeur, vous auriez eu une rentabilité de maximum 5% brut et auriez acquitter des charges et une fiscalité de l'ordre de 50%. La rentabilité nette serait de l'ordre de 2%... soit sur 15 ans 30% de la valeur du bien en pleine propriété. C'est comme si vous aviez payé le bien 70% de sa valeur en pleine propriété.
- - si vous achetez le bien à 62% de sa valeur en pleine propriété c'est comme si vous aviez acquis les loyers par avance, sans aucun souci locatif ! Et en plus votre prix de revient est moins élevé qu'en pleine propriété !
Il ne reste que deux lots disponibles
- un T2 de 44m2 avec 6.50 m2 de terrasse: 138.900€
- un T3 de 93m2 avec 12.70 m2 de terrasse: 260.600€
